官宣！广州房价又涨了，但市场却淡了 今日观点

今天，国家统计局公布了2023年3月70城房价数据！

(相关资料图)

先瞄广州。继2月结束半年跌势回升之后， 3月广州一二手房价环比，均上涨0.2% 。

70城3月房价有两大变化

从整体看，70个大中城市房价有两个主流变化：

1.一二三线城市房价环比整体上涨。

从去年12月开始，70城房价环比上涨的城市数量有了明显提升。

3月，70个大中城市中，一手房价环比上涨的城市有64个，比上月增加9个；二手房价环比上涨的城市有57个，比上月增加17个。

一线城市：一手房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市：一手房价环比上涨0.6%，二手房价环比上涨0.3%，涨幅均比上月扩大0.2个百分点。

三线城市：一手房价环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手房价环比由持平止跌转为上涨0.2%。

2.一线房价同比上涨、二三线同比降幅收窄。

3月，70个大中城市中，一手房价同比上涨城市有18个，比上月增加4个；二手房价同比上涨城市有8个，比上月增加1个。

一线城市：一手房价同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手房价同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市：一手和二手房价同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点 。

三线城市：一手和二手房价同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

广州等重点城市房价走向

接下来，再看看重点城市的房价走向：

1.广州一手房价环比上涨0.2%，延续上月涨势，但涨幅收窄且低于其他一线。

上海、深圳一手房价均环比上涨0.4%，领涨一线；北京环比上涨0.3%，比广州高0.1个百分点。

来源国家统计局

而70城中，3月一手房价涨得最凶的是武汉、昆明、徐州等二三线城市，环比增长均超过1%。

2.广州二手房价环比上涨0.2%，上涨节奏有所放缓。

2月广州二手房价环比实现近半年以来第一次转负为正，与深圳涨幅持平。

3月广州环比涨0.2%，虽然保持上涨态势，但和一手一样，涨幅在一线垫底。

北京、上海二手房价均环比上涨0.7%，领涨一线，深圳则环比涨0.3%。

来源国家统计局

监测的70城中， 除了4个一线城市，还有27个二线（31城），26个三线（35城）加入环比上涨的行列。

二手环比涨幅最大的，包括哈尔滨、成都、遵义3城，均提升0.8%。

3.广州90-144㎡面积段，一二手房价均环比上涨0.3%，涨幅高于90㎡及以下刚需小户型和144㎡以上纯改善户型。

来源国家统计局

来源国家统计局

广州3月房价变化的背后

3月广州一二手房价虽然依然环比上涨，但涨幅收窄，这其实是一个高位回落的过程。

据贝壳研究院广州分院监测，上半月市场还是不错的，下半月开始下滑，但全月拉平来看，市场表现还可以，新房市场实际认购约1万套，二手成交还有约1.2万套。

新房成交，图源贝壳3月报

二手成交， 图源贝壳3月报

所以说，在趋势上市场热度下滑，但在价格上反映还不是很明显。

比如经贝壳统计，新房50%的项目价格环比是有小幅度增长的 ，二手成交的房源降价幅度也从2月的11%小幅收窄到10.8%。与国家统计局数据反映情况基本一致。

新房价格， 图源贝壳3月报

二手价格， 图源贝壳3月报

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